新房开裂漏水开发商承担赔偿责任?
2020-01-01 06:48

  ▼▲□▼◁▼近年来,房地产业迅猛发展,商品房质量问题也引人关注。很多购房者遇到了商品房墙体裂缝或漏水问题,这些是否属于商品房质量问题?发生这些问题开发商应不应该承担违约赔偿责任?近日,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例对此进行了解答。

  2013年10月,刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同。刘某购买商品房一套,支付房款25万余元,开发商承诺将于2015年4月30日之前向业主交付验收合格的商品房。

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  2015年4月,开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现,房屋墙面、顶板、地面▲●…△等多处出现贯通裂缝,还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为,开发商交付的商品房存在明显质量问题,因此拒绝接受房屋钥匙,并要求开发商承担相关的维修责△▪️▲□△任和由此引起的延迟交付责任。

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  开发商立即对该房屋进行了维修,但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由,时时彩迟迟不肯办理房屋交接手续。开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝,要求刘某尽快办理入住手续,否则将承担逾期收房产生的责任。

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  法院受理后,对诉争房屋墙体裂缝委托某工程质量检测机构进行检测,检测结论为:裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成,非结构性裂缝,不影响房屋的安全可靠性。法院认为,依照法律规定及双方约定,墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对诉争房屋采取补救措施后,原告迟延办理入住手续也存在明显过错,应对迟延造成的相应损失承担相应责任,据此驳回原告其他诉讼请求。

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  “商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。”冯康伟表示,就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补,这些裂缝也是在房屋交付时,业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须经过房屋质量检测部门检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,这些裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时,业主有权拒绝接受交付房屋。当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其应该承担相应的违约责任。▲★-●